一、解放前的祖宅房子與宅基地歸誰？
解放前的祖傳宅基地土地歸集體所有。
第一，顧名思義，祖傳宅基地，說明這宗宅基地是繼承祖上的房屋延續下來的。根據我國目前的法律，中華人民共和國境內的一切土地，都屬于國家和集體所有。宅基地也是地，在城市的宅基地顯然屬于國家所有，在農村當然應該歸屬集體所有，這是不能含糊的。
第二，祖傳宅基地是和祖傳房屋連接在一起的，按照我國《民法典》“地隨房走”和宅基地改革“三權分置”的原則，房屋主人不僅可以享有房屋的所有權，還享有宅基地的使用權。只要房屋長期居住，宅基地也就長期歸房主使用，任何組織和個人不得侵占。如果房屋陳舊，需要在原地翻修，經過批準房屋主人可以繼續使用該宅基地。
答案:解放前的祖宅房子與宅基地歸集體所有。解放后，政府把那些祖宅房子與宅基地劃分給了誰家，應該就屬于誰家的，隨著國家新政策的出臺，依照新的規定為準。
二、老父親將破舊老房連宅基地賣掉了，有人勸我要回來，我該怎么做？
跟對方好好溝通協商一下，能要回來就盡量要回來吧！破舊老房，屬于私有財產，是完全可以買賣的，我這里指的是需要將房子拆掉，買賣磚瓦木料。假如是買走房子，為的是使用，這就關系到房下邊的宅基地了，因為宅基地主權歸集體，所以現在政策是房子也只能賣給本村村民。如果是外村村民，只能用租賃形式進行。所以現在要問你，你們破舊房子是賣給誰了？如果賣給了外地人，而且他的目的是使用，這是不適合政策的，這個你可以要回。
如果確實想要回來的話，那就跟人家買方好好談談，能通過協商解決，盡量協商解決。同時看看所簽訂的購房協議是不是屬于有效合同，購房者是不是本村居民，即使是本村村民，他們家是不是符合一戶一宅的政策？如果不是本村村民，或者他們家不符合一戶一宅政策的話，你能要回來的可能性還是很大的，否則麻煩就大了。其實說白了，農村的房子可以買賣，但宅基地是不可以買賣的，因為村民個人沒有宅基地的所有權，只有使用權而已。
宅基地使用權的變更，必須有村委會的認可才行，這道程序通過了么？假如外地人買走了房子，目的是為了拆除拿走磚瓦木料，那么，人家合理合法，你想要回來就需要與人家協商。至于宅基地，你要首先保證你家的宅基地符合一戶一宅政策，因為宅基地主權歸集體，只有本村人才有權享受宅基地，所以禁止賣給外村人，尤其城市戶口的人。只有賣給本村村民。而且你們這一戶以后也不能再申請宅基地。所以，如果你們將宅基地賣給外村人，違法，可以直接要回來。如果賣給了本村村民，那么也只有與人家協商了。
我認為你應該選擇將宅基地贖回來，因為農村的宅基地用處相對來說是比較大的，如果你在城市中沒有房子或者要占地，要給自己的以后進行規劃，就可以選擇將房子贖回來。
你的父親已經把宅基地賣掉之后，你是要不回來的，因為你們買賣的時候肯定會簽了合同，而且人家肯定也不會再還給你的。
我覺得沒有必要要回來，因為那是父親的財產，她有權去處理，我們無權干涉。
三、農村房屋買賣宅基地歸屬問題
1 .本村村民購買本村房屋 房屋產權歸買方 宅基地的土地性質為本村集體所有 但使用權歸現在的房主 2.賣方戶口已經遷出本村的 又無房產的 就無法享受宅基地的補償的權利 ?！咀⒔?如果賣方沒賣家里的房產 并還有承包土地 只是戶口遷出本村 他是可以享受宅基地補償權利的 ?，F在他把宅子賣給有權利購買者 也就是本村村民 他只能能夠享受到 在承包內的 承包土地的補償權利】
1、農村房屋買賣只能是同村的才行，賣給外來人員是不發生所有權轉移的。
2、根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地是專門給農村集體成員解決住房問題，分配給他們的帶有福利性質的一種土地使用權，只有農村居民才可以享受，宅基地使用權是不能進行自由買賣的，只允許集體組織內部成員進行調劑。
勝算一半一半吧！國家規定農村宅基地是不能買賣的，以往有例子，已經賣出去的宅基地交易無效，你能得到房屋拆遷補償款，但未必可以得到宅基地補償款。建議可以到找法網免費咨詢下律師。
農村宅基地房，其房產所有權必須連同土地使用權一同轉讓。兩者不分離。這點很重要。你具有該集體戶口，按法律規定要可以取得該房產宅基地使用權。也許是該集體負責人傳統觀念和主觀意識比較重，不把宅基地分給外來人（即使你的戶口已經遷入）
1宅基地歸你（法定）
2無權享受宅基地補償權利。
3直接打官司。權利大為何還回來爭這些？
補償歸你??！賣方戶口不在根本沒有享用土地權利。