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解放前的祖宅房子與宅基地歸誰?

來源:www.fdamaze.com???時間:2023-01-26 17:18???點擊:245??編輯:黨棟???手機版

一、解放前的祖宅房子與宅基地歸誰?

解放前的祖傳宅基地土地歸集體所有。

第一,顧名思義,祖傳宅基地,說明這宗宅基地是繼承祖上的房屋延續下來的。根據我國目前的法律,中華人民共和國境內的一切土地,都屬于國家和集體所有。宅基地也是地,在城市的宅基地顯然屬于國家所有,在農村當然應該歸屬集體所有,這是不能含糊的。

第二,祖傳宅基地是和祖傳房屋連接在一起的,按照我國《民法典》“地隨房走”和宅基地改革“三權分置”的原則,房屋主人不僅可以享有房屋的所有權,還享有宅基地的使用權。只要房屋長期居住,宅基地也就長期歸房主使用,任何組織和個人不得侵占。如果房屋陳舊,需要在原地翻修,經過批準房屋主人可以繼續使用該宅基地。

答案:解放前的祖宅房子與宅基地歸集體所有。解放后,政府把那些祖宅房子與宅基地劃分給了誰家,應該就屬于誰家的,隨著國家新政策的出臺,依照新的規定為準。

二、老父親將破舊老房連宅基地賣掉了,有人勸我要回來,我該怎么做?

跟對方好好溝通協商一下,能要回來就盡量要回來吧!破舊老房,屬于私有財產,是完全可以買賣的,我這里指的是需要將房子拆掉,買賣磚瓦木料。假如是買走房子,為的是使用,這就關系到房下邊的宅基地了,因為宅基地主權歸集體,所以現在政策是房子也只能賣給本村村民。如果是外村村民,只能用租賃形式進行。所以現在要問你,你們破舊房子是賣給誰了?如果賣給了外地人,而且他的目的是使用,這是不適合政策的,這個你可以要回。

如果確實想要回來的話,那就跟人家買方好好談談,能通過協商解決,盡量協商解決。同時看看所簽訂的購房協議是不是屬于有效合同,購房者是不是本村居民,即使是本村村民,他們家是不是符合一戶一宅的政策?如果不是本村村民,或者他們家不符合一戶一宅政策的話,你能要回來的可能性還是很大的,否則麻煩就大了。其實說白了,農村的房子可以買賣,但宅基地是不可以買賣的,因為村民個人沒有宅基地的所有權,只有使用權而已。

宅基地使用權的變更,必須有村委會的認可才行,這道程序通過了么?假如外地人買走了房子,目的是為了拆除拿走磚瓦木料,那么,人家合理合法,你想要回來就需要與人家協商。至于宅基地,你要首先保證你家的宅基地符合一戶一宅政策,因為宅基地主權歸集體,只有本村人才有權享受宅基地,所以禁止賣給外村人,尤其城市戶口的人。只有賣給本村村民。而且你們這一戶以后也不能再申請宅基地。所以,如果你們將宅基地賣給外村人,違法,可以直接要回來。如果賣給了本村村民,那么也只有與人家協商了。

我認為你應該選擇將宅基地贖回來,因為農村的宅基地用處相對來說是比較大的,如果你在城市中沒有房子或者要占地,要給自己的以后進行規劃,就可以選擇將房子贖回來。

你的父親已經把宅基地賣掉之后,你是要不回來的,因為你們買賣的時候肯定會簽了合同,而且人家肯定也不會再還給你的。

我覺得沒有必要要回來,因為那是父親的財產,她有權去處理,我們無權干涉。

三、農村房屋買賣宅基地歸屬問題

1 .本村村民購買本村房屋 房屋產權歸買方 宅基地的土地性質為本村集體所有 但使用權歸現在的房主 2.賣方戶口已經遷出本村的 又無房產的 就無法享受宅基地的補償的權利 ?!咀⒔?如果賣方沒賣家里的房產 并還有承包土地 只是戶口遷出本村 他是可以享受宅基地補償權利的 ?,F在他把宅子賣給有權利購買者 也就是本村村民 他只能能夠享受到 在承包內的 承包土地的補償權利】

1、農村房屋買賣只能是同村的才行,賣給外來人員是不發生所有權轉移的。

2、根據《中華人民共和國土地管理法》規定,農村宅基地是專門給農村集體成員解決住房問題,分配給他們的帶有福利性質的一種土地使用權,只有農村居民才可以享受,宅基地使用權是不能進行自由買賣的,只允許集體組織內部成員進行調劑。

勝算一半一半吧!國家規定農村宅基地是不能買賣的,以往有例子,已經賣出去的宅基地交易無效,你能得到房屋拆遷補償款,但未必可以得到宅基地補償款。建議可以到找法網免費咨詢下律師。

農村宅基地房,其房產所有權必須連同土地使用權一同轉讓。兩者不分離。這點很重要。你具有該集體戶口,按法律規定要可以取得該房產宅基地使用權。也許是該集體負責人傳統觀念和主觀意識比較重,不把宅基地分給外來人(即使你的戶口已經遷入)

1宅基地歸你(法定)

2無權享受宅基地補償權利。

3直接打官司。權利大為何還回來爭這些?

補償歸你??!賣方戶口不在根本沒有享用土地權利。

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